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　　科学融入风水的滋味，迂腐文明本事延续-风水是人文办理之“道”的紧张中枢-《人文贸易地产谋划》37

　　2、科学融入风水的滋味，迂腐文明本事延续这些年从此，我所承接的项目正在计谋定位谋划经过中，无论委托方是否必要，“就业室”都邑正在风水（堪舆）方面有所摆布，并把风水融入到项目中。

　　堪舆正在古时刻使用的卓殊寻常，那时的堪舆有现正在“计谋定位”的滋味，像紫禁城便是用堪舆表面实行筹办。

　　咱们糊口正在“风水”之中，区别正在于合怀、剖判与否，也所以带来区其它糊口意境！一个屋子风水的“形态”断定着房产的代价，同时影响着栖身者的糊口质料，乃至影响到栖身者的出道。

　　风水，古时乃“帝王之术”，是广博深广的常识，呈现缺失，营造圆满。经由历久起色，中国风水正在哲学的根底上分为各个宗派。正在畅旺国度，因为把风水上升到心绪学(学科)规模，使用及扩大“风生水起”，由于心绪学也有实证学科一边。“哲学化”窒息风水正在中国的出道，不行求证是毛病，风水正在迷信中位子低重。

　　那么出道何正在？只要融入更多的科学因素才是趋向。融多学科、汇社会科学的体例忖量体例得出办理之道：夸大可求证的一边。现正在，正在地产界中，懂修造与室内计划(学科)又懂风水的人早先呈现，无疑是把风水提升到了一个新的方针。

　　“今世筹办计划、修造计划、室内计划风水及计划双通、双达，弗成偏废，假如只可一方面注解通，那么这个计划，或者风水要从新结构。”。这也是我1989年提出并坚决至今的表面与实施，也是“七合一计谋定位法例”的雏形。我正在使用中呈现，只要如许本事更好地营造出畅疾的糊口，以及大家空间。像高端人士的需求，额表是儒商，还要扩张科学的元素：社会科学。通过常识、学科和科学三个方面的联合，据此多方协调后，多角度形(样式)理(理气)兼察，本事越发确切呈现及确定补足缺失的计划。这实践上也是“战略”与“计谋”的联合。

　　反过来，再从风水角度这个“出口”去筹办、计划，能让咱们达成有代价的使用。许多楼盘正在订价的时刻融入了风水，使订价更容易支配正在生意两边都可能接纳的形态中；售楼处的风水处境营造得畅疾，客人告成签单的不妨性越大；发售职员分解风水，正在营销疏通经过中越发亨通；贸易地产融入风水，正在堆积人气上可以起到踊跃的功用，有的适合乃至是断定性功用。正在高端社区中，夸大风水身分所营造出的处境，保值升值空间大，屋子可能住得更畅疾。这些都已被声明是原形。

　　风水是人文办理之“道”的紧张中枢，只是有时是隐性，懂的人可以呈现它的功用。

　　风水的精华是堪(选)舆(择)之道，通过一系列“方术”与“方略”的体例营造得以达成。从房地产风水角度来讲，栖身畅疾便是好风水；从贸易地产角度来看，堆积人气，生意兴隆便是好风水。营造区别始末、配景的人（栖身人、开垦人）的风水恳求也有所区别，也便是说，风水要一视同仁，而不是因房而定。一个真正的好风水决不行只通过“术”，如：八字、五行、周易预测等“理气”方面，也不行单从计划、魄力，面相、身相当可能望见的“样式”来确定。风水要同其社会中的勾政府限密切地联合起来。即，要把其行动“社会人”来对于。仅因五行缺水就造个水池，无地方也要修，明显不是有“道”的风水计划。2013年深圳更呈现“缺火”，以为火烧办公室可能“旺”，还真的烧了，还真有官员如许做的荒诞变乱。

　　借帮风水营造出的糊口体例能让你的职业最大节造地走向告成！过往不顺，其风水自身就有题目，那里有诸多身分使然。只要一个“悟出道”的风水营造专家会给你适合我方的提倡及计划。

　　风水者，有道可为。有天分即天性于此，悟出“道”少则八年。修炼，阐扬正在浓厚的表面功底，充足的履历等方面。假如没有天分，喜欢适可，最少可能规避根本的风水差池。然而，特其它方面需“有道行的风海军”来办理。真正的风水上的题目，凡人是看不到的，也就无从叙办理计划，这也是为什么风水有其怪异的地方的缘由。

　　现今，变中之变的社会，起色的头脑看栖身，看风水，让风水精华融入地产(楼盘、户型)主体，融入贸易地产处境，都邑结构之中；尽心谋划的风水沁入每一个细节之中，正在房地产方面，如许的产物为行家追捧付与了全体的道理，同时也付与地产以活力；正在贸易地产方面，给商户、消费者一个聚财的营商之所；正在都邑方面，可以堆积各样风尚民风的人，顾及他们的感染，让人们热爱这个都邑。

　　他日是人文都邑、人文地产的全国，风水之人文身分更紧张的是存正在于“无形之中”。

　　籍贯东北（沈阳），历久栖身深圳市，2001年创立动能智库（前身为戴欣明就业室）

　　都邑与工业地产计谋定位专家、投资人：中国出名的计谋定位专家，中国出名的本钱运营专家，搏实本钱控股有限公司投资协同人、深圳市前海动能投资有限公司总裁，中国品牌束缚商量核心深圳核心总司理，深圳市动能企业束缚研究有限公司董事长、总司理，中国都邑运营束缚商量核心主任，中国贸易地产束缚商量核心主任；

　　戴欣明是通才型专家，投资人，其正在人文（含堪舆）学，社会学，消费神绪学，经济学，束缚学，筹办修造计划学、艺术计划学，营销学等方面正在寰宇拥有威望专家位子。被誉为拥有经济学家心思的营销学家、谋划人；谋划人当中的束缚学家；

　　计划师身世，也曾是贸易运营机构及都邑开垦装备集团司理人（时任总裁6年），身经百战，是一位表面与实施高度联合的专家、投资人。

　　凤凰卫视中文台、资讯台等财经、社会伺探等频道特约评论员，深圳电视台、成都电视台、上海电视台第一财经等各大主流电视台特约评论员（涉及：贸易、财经、都邑、工业、地产等）。因其独到的伺探视角，洞见的伺探本领，即寻常又深化的观察商量，10多年接纳电视台采访赶上2000次以上。

　　1、把人文融入地产之中：人文都邑、地产和贸易地产的开创者，人文身分断定了都邑开垦和项目开垦的分歧化（1998年）

　　2、改良中国都邑与地产计谋定位法的空白：创立“七合一计谋定位法例”，以及“人文+”体例计谋定位形式，夸大非数字化的身分的量化（2003年）

　　3、中国都邑和地产实证说明派（南派）代表：创立“262实证说明法”，以“七合一计谋定位法例”，以及“人文+”编造为根底，夸大说明者的功用，既福尔摩斯式的演绎推理（2005年）

　　4、提出“软势力杠杆”表面（双杠杆表面）：通过软势力的打造，额表是计谋定位的介入，达成的“杠杆率”倍增；个中紧张的是，正在都邑开垦、工业项目标推行中，“软势力杠杆”和“金融本钱杠杆”应同时介入，互为填充，如许的“杠杆率”才是有用的（2008）

　　5、提出“新黄金十年”投资表面：把都邑和工业由静态角逐形式酿成动态角逐形式（2012年）

　　清楚戴欣明有13个年月，不停合怀他，贯通他的裂变式发展。正在手艺上他是个多面手，正在专业上他又是个复合型专家，正在实施上他是的“接地气”研究师、谋划人，正在媒体上他是财经评论家。

　　他的额表之处正在于他的始末和头脑形式：他做过计划师，包领班，开垦装备集团企业总裁，投融资人，贸易运营操盘手，企业束缚研究师，品牌营销人，再到目前的都邑与地产谋划人，从下层一步步做起，不停走到本日，伴跟着他的是实施、实施，再实施，忖量、忖量，再忖量。假如说每一个体的告成都有他的故事，那么戴欣明也有他特其它故事。但他的告成更源于他的热中，周旋伙伴的热中，周旋事故的热中，以及周旋就业的热中，踊跃向上。我以为正在这种情状下的忖量就会阐扬出“正能量”就会使用到实施上，进而表现出对社会有效的潜能上风。这些都是一个告成的谋划人所必需具有的本质之一，这种本质断定一个体永远思着怎么把事故做好，怎么把谋划的项目标告成旅途寻得来，谋划出来。

　　由于他的热中，就有了他的负担感。他持续同我叙起社会负担，企业负担，研究师的负担，谋划人的负担；社会要造福百姓，企业要红利，做人要有礼、有度，研究、谋划要适宜，而这些都与他见地的计谋定位息息联系。

　　戴欣明的用功勤学正在业内是出了名的，乃至于他正在人文学（含堪舆）、社会学、消费神绪学、经济学、束缚学，艺术计划学、营销学七个范畴正在中都城有公认的威望学者位子，他是彻头彻尾的通才。正在“独一稳定的便是变”的社会大配景下，都邑与地产的起色也变得越来越庞杂，简单头脑形式一经由时，也如他实施声明，以特其它视角伺探、认知、说明大千宇宙，用“七合一”的超旧例头脑体例本事找到最适宜的办理题目标计划。更紧张的是他寻找“适度”的形而上学头脑，把儒释道思思融会畅通并与西方形而上学联合，造成他的人文思思内在并维持着他的计谋定位谋划编造。

　　他20多年的就业始末多与都邑开垦，房地产开垦，贸易地产开垦，修造集团束缚相合，算是彻头彻尾的业内人士。因为他的忖量习性，以及对地产行业的熟识，以及均匀每年150多个地方的实地伺探，说明得出的独到的见识影响着中国都邑的起色改良，乃至影响了都邑与地产行业计谋的订定。

　　因为深圳的特野史册缘由，不停从此是前沿思思的降生地。正在都邑开垦，额表是地产方面更是走正在其它都邑的前哨，深圳的都邑与地产的开垦思思，计谋思思也影响着中国都邑与地产的经过。而正在这个经过中戴欣明也深深地浸泡个中，也因为他擅于忖量，再加上他计划师特有的精细伺探力，教育他表面与实施高度协调的个性。

　　正在业内，他是人文都邑与人文地产的开创者，人文的大旗是他的规范特色与标识，也所以铸就了其正在“七合一”学术方面的人文性；创立“262实证说明法”、“七合一计谋定位法例”，以及“超旧例计谋定位谋划三部曲”，成为中国地产实证说明派（南派）代表。他的成效与学术孝敬是多所周知的，我以为他的成效自身还正在于他所好手业表的伺探与分解，也便是说，都邑与地产计谋谋划人的光阴正在光阴以表。他正在都邑与地产范畴是出名谋划人，但正在凤凰卫视、深圳电视台、上海第一财经频道，成都电视台等主流媒体上又是以出名财经评论家身份点评社会热门与财经时事！这是他过人之处，所以可以剖判他为什么是困难的、走正在时间前面的威望专家。

　　与其说《人文贸易地产谋划》一书是他的都邑与贸易地产计谋定位谋划体验重心的浓缩，更可能当作是他行动公大多物对社会负担的阐扬，对中国都邑起色，以及房地产、工业园区、旅游地产、贸易街、零售业贸易地产理性开垦负担的阐扬。

　　可以让我确定来深圳的道理是我还正在大学时对深圳的一次侦察，那是一次“滋味”之旅。

　　1986年春节光阴，也是我第一次来深圳，借住正在当时深圳卓殊时尚的滨河幼区。这个幼区里有个幼店，便是20多个平方米的社区杂货店，卖少许糊口日用品，用现正在的贸易形态来刻画很像“屈臣氏”，又有点“7-11”的感应。当我第一次进到这个幼店，我看到平昔没有看过的滋味，闻到一种平昔没有闻到过的滋味，那些由商品包装出来的滋味，以及商品自身的香气散逸出来的滋味。这种滋味触到了我的神经，各色日用商品琳琅满目，根本上都是香港那处过来的进口商品，看上面繁体的文字明晰是干什么用的，那些商品都可能拿正在手上看，那时内地还没有超市。……便是如许的滋味让我久久难以忘怀，那种滋味让我感应这是到了“表国”！我那时去深圳，最少比内地早10多年进入市集经济处境，积蓄了正在其它区域不不妨有的体验、始末，现正在看来，有种省俭了性命过程的感应。也便是那随后不久，我就扎根于深圳这块变更盛开的“试验田”了。

　　现正在的深圳一经不是如许只要幼滋味的都邑了，是个由经济为主线构成的新都邑滋味。因为深圳一经是超大都邑，区其它人可以感染到区其它滋味，这些滋味持续地吸引着四面八方的人们过来。

　　滋味，可能吃出来，可能看出来，可能贯通到，可能感知到，可能咀嚼到，也可能造成精神上的疏通，是消费者求之不得的感染。都邑与贸易地产的滋味是什么？方便地说是气概，咀嚼，贸易气氛，庞杂地说是特定人群的糊口体例的一个人，有属于这些群体的习俗、习性、民风，并有特定的人文文明特色，拥有“中国风”特色，即中国气概，是开发正在中国古板文明的根底上，包含洪量中国区域元素并符合环球通行趋向的艺术咀嚼样式或糊口体验体例，以及贸易改进样式。这便是趋向，跟不上这个趋向就会顺之则昌，逆之则亡。往往专业人士会用心魄、聪慧、思思、主义来讲解，乃至各样学术术语，譬喻：计谋、束缚、运营、体例、营销，研究、谋划等，以及只要专业人士本事听懂的词汇界说都邑或贸易地产，但这些交叉正在一块造成的“滋味”却是消费者最先感知的。就像一幅画，你感应很好，然则他也是某个宗派，某种思思，某种主义下的作品阐扬，又有画作背后的故事。当多数的都邑与贸易地产谋划人正在评论那些手艺上的细节，譬喻招商束缚，贸易的项目束缚，开垦的项目束缚时，却纰漏了那些最可以和消费者疏通的最紧张的东西，最能让贸易有性命力的东西——“滋味”！

　　一个都邑，一个贸易地产项目标计谋定位的告成与波折最终归结于“滋味”给消费者的感染，区其它“滋味”吸引区其它人，有什么样的“滋味”就能堆积什么样的消费者。有的人嗜好深圳，不妨由于她是经济特区，有经济的“滋味”；有的人嗜好杭州，不妨由于有西湖，有人文的“滋味”；有人嗜好上海，不妨由于有上海滩，有时尚的“滋味”；有人嗜好北京，不妨由于北京是皇城，有贵族文明的“滋味”；有人嗜好香港，不妨由于她是国际化大城市，有环球化的“滋味”。

　　为什么人们甘心去上海的田子坊、老城隍庙、新宇宙，北京王府井、琉璃厂，广州的上下九，成都的宽窄巷子，南京的夫役庙，山西的平遥古城等多数的地方，那都是由于有种特其它“滋味”吸引着人们。

　　或者，有些项目口舌常告成的，相同也没有谁决心去营造所谓的滋味，实在她们向来就一经存正在那些天下无双的“滋味”，某个老街，某个古城，某个今世的都邑归纳体，它们的“老、古、新”自身便是滋味。

　　本号连载的《呈现滋味-人文贸易地产谋划》为戴欣明所著专著，目标正在于分享戴欣明、戴欣明就业室、动能智库独创及独家的常识财富，迎接转载并合怀本公家号，转载请解说来源。

　　本著述实质对读者的项目、企业不组成交往，必要凭据本身情状做专项计谋定位谋划、工业筹办以及联系的计划，乃至本钱运营的介入。